Você sabia que existem diferentes tipos de terreno? É provável que já tenha percebido algumas diferenças. A questão é se você já se atentou à topografia. Afinal, esse fator é fundamental na construção da obra.
A depender do terreno, você tem facilidades e obstáculos. Por isso, conhecer as características de cada tipo, ajuda a tomar a decisão certa para a planta da sua casa dos sonhos.
Então, que tal entender mais sobre as características técnicas dos tipos de terreno? Esse conhecimento vai valer a pena. Continue a leitura!
O que é topografia?
Para os diferentes tipos de terreno, a topografia é um dos aspectos físicos mais relevantes, assim como a orientação solar e o tipo de solo. Ela influencia no custo da construção. Por isso, precisa ser considerada.
De modo geral, quanto maior for a inclinação do terreno, maiores serão os gastos. Isso acontece devido à necessidade de fazer fundações, movimentação de terra e muros de arrimo. Por outro lado, também existem vantagens se a planta for bem aproveitada.
Assim, a topografia é um estudo que permite conhecer o terreno e suas características, como relevo, confrontantes, limites, localização, área, posicionamento e amarração. Ao mesmo tempo, contribui para a elaboração de projetos a partir das informações obtidas.
A importância do levantamento topográfico
O estudo da topografia busca conhecer toda a superfície do terreno e identificar suas características. Esse mapeamento é feito pelo chamado levantamento topográfico. Ao ser finalizado, apresenta vários aspectos do relevo, como suas curvas de níveis e elementos.
Por isso, essa técnica é utilizada em projetos arquitetônicos, urbanísticos e de implantação.
Ainda é usado para o georreferenciamento de imóveis, especialmente os rurais. Por todos esses motivos, o levantamento topográfico é adotado na construção civil.
Apesar de ter a mesma finalidade, existem três tipos de levantamentos que podem ser realizados. São eles:
- planimétrico: considera somente as características bidimensionais (2D) do terreno. É o caso de muros, divisas e construções. Costuma ser a opção para processos de aferição de área e regularização imobiliária. Assim, é possível saber se o lote tem a medida e a área total descritas na matrícula;
- altimétrico: busca definir a altura dos terrenos. Ou seja, apresenta seu nível de declividade. Nesse caso, as curvas de nível ficam registradas em planta baixa dos pontos do local que apresentam a mesma altura. Assim, elas aparecem quando eles são conectados com a ajuda de linhas;
- planialtimétrico: é o mais completo, já que abrange as características 2D e 3D. Por isso, traz mais informações, como vegetação, árvores, curvas de nível, construções, divisas e muros. É a opção adotada quando há um novo projeto de empreendimento. Portanto, é adotado por engenheiros e arquitetos.
De toda forma, o levantamento topográfico considera os diferentes tipos de terreno. Somente depois disso é possível definir qual é a melhor opção. Em qualquer situação, o resultado é uma segurança maior, seja para a compra de um lote, seja para a construção de um imóvel.
Quais são os tipos de terreno?
A partir das características do terreno, você pode definir o tipo de planta que será elaborada ou o total de gastos que terá. Além disso, é preciso analisar as restrições municipais.
Em algumas cidades, a lei permite ocupar apenas terrenos com até 30% de declive nas áreas loteadas. Portanto, esse é um fator que deve ser considerado.
De toda forma, é importante saber que qualquer um dos tipos de terreno tem seus benefícios. Alguns oferecem mais liberdade nos projetos e outros garantem uma vista favorecida.
Por isso, é necessário observar os detalhes para tomar sua decisão. Conheça os 3 tipos de terreno disponíveis e veja o que cada um pode oferecer:
Plano
É o terreno em que sua maior parte está nivelada com a rua. É mais versátil e não requer técnicas complexas de construção. Em relação aos gastos, tende a ser o mais barato, já que dispensa muro de arrimo, terraplanagem e outros.
O grande benefício é a economia na preparação do lote e na construção do imóvel. Por exemplo, o serviço de terraplanagem é desnecessário nesse caso. As técnicas complexas de construção também são dispensadas.
Por outro lado, há mais dificuldade com o escoamento da água. Por isso, é necessário aterrar para elevar o nível do solo e evitar água parada.
Por esses motivos, esse modelo é o mais tradicional. Com ele, é possível aplicar uma grande variedade de estilos de estruturas, já que não é necessário haver sustentação. Ou seja, há mais liberdade para executar os projetos arquitetônicos.
Geralmente, os prédios são construídos em terreno plano. Como eles têm vários andares, é melhor optar por um lote já preparado para evitar grandes investimentos. Outro exemplo são as casas de um andar, que precisam estar em uma superfície nivelada.
Aclive
É o tipo de terreno em que a parte de trás do lote está mais elevada do que a frente, ou seja, da rua. Esse aclive pode ser pequeno, exigindo a construção de apenas alguns degraus, ou maior, ao ponto de exigir grandes pilares de sustentação.
No caso de uma inclinação significativa, é preciso fazer terraplanagem para nivelação do solo. Outra possibilidade é criar uma planta que considere essa característica.
Apesar de ser visto como o mais complicado, o terreno com aclive tem como principal vantagem a elevação. Isso valoriza a obra, porque traz a impressão de que ela é maior do que de fato é. Além disso, não haverá problemas com o escoamento da água.
Por outro lado, a construção é mais complexa. Por esse motivo, o custo do projeto e de sua execução é mais elevado. É preciso considerar esse fator.
Um exemplo de levantamento em aclive é uma casa cuja estrutura está na parte elevada e tem uma rampa para chegar até ela. Ou o imóvel tem uma garagem no piso inferior e uma escada ao lado para chegar até a porta de entrada, que fica na parte superior.
Se o terreno for grande, uma ideia é construir a casa na parte nivelada, que fica na frente do terreno. Atrás, pode ser colocado um salão de festas com piscina, churrasqueira e o que mais desejar. De todo modo, fica uma área de lazer acessível por escadas.
Declive
É o tipo de terreno em que o fundo do lote é mais baixo do que a rua. Ainda assim, há chance de aproveitar o terreno todo, mesmo quando o declive for acentuado.
Nesse caso, é possível fazer o nivelamento. Basta colocar mais terra e construir um muro de arrimo ou de sustentação. Outra possibilidade é manter o declive e criar uma planta com mais de um nível, por exemplo, um sobrado em direção diagonal.
Essa última opção depende de um projeto mais elaborado, porém o resultado é bastante positivo. Um dos benefícios é a privacidade. Esse tipo de terreno ainda facilita a irrigação e o cultivo de jardins justamente devido ao declive.
Por sua vez, esses lotes preocupam quanto ao escoamento de esgoto e água. É preciso fazer um trabalho em que os canos passam pelo terreno que está em um nível abaixo do declive ou instalar um sistema de captação de água da chuva. Assim, há um gasto maior.
Também é possível instalar bombas de escoamento das águas pluviais. Por isso, antes de comprar o local desejado, veja se o custo de aquisição compensa o projeto para garantir uma construção segura.
Outro fator relevante no terreno com declive são os ângulos. Eles devem ser analisados antes das obras começarem. Assim, é possível criar um projeto adaptado. Por exemplo, no fundo, você pode criar um quintal ou uma horta para cultivar temperos, hortaliças e frutas.
Outra opção é colocar uma piscina com um deck personalizado. Vale a pena aproveitar, já que a vista pode ser excelente nesse tipo de ambiente. No caso de prédios, podem ser feitos subsolos, desde que haja a sustentação necessária para construção.
Em qualquer situação, você deve pensar nos prós e contras de cada um dos tipos de terreno. É preciso avaliar as características e também pensar em outros detalhes, como infraestrutura, segurança, sustentabilidade e se é um loteamento fechado.
É importante saber que todos eles apresentam vantagens e desvantagens. E que exigem um bom planejamento para que a obra seja executada sem riscos. Portanto, é preciso considerar vários fatores, como:
- complexidade da obra;
- velocidade da construção;
- potencial de valorização de imóvel;
- custo.
Mais do que isso, analise o tipo de projeto que deseja implementar. Por exemplo, quer uma escada? Jardins ou horta? Vista privilegiada? Rampas? Tudo isso é possível, especialmente nos terrenos com aclive ou declive. Contudo, o plano também traz várias possibilidades. Tudo depende do que se deseja.
Assim, você constrói a casa dos seus sonhos sem se preocupar com os diferentes tipos de terreno. Para isso, conte com uma empresa especializada e com experiência no mercado, como a Ávila Urbanismo. Você verá que vale a pena cumprir todos os critérios.
É isso que você busca? Conheça a Ávila Urbanismo e veja as opções de loteamento disponíveis para você escolher a melhor para sua família!
FAQs
Qual o melhor tipo de terreno para construir? ›
Prefira terrenos planos
Será possível encontrar terrenos com diferentes topografias, como por exemplo: Terreno plano: É a melhor situação, já que não haverá custos extras com corte e aterro do lote, nem a necessidade de muros de arrimos. Uma boa escolha para quem deseja fazer uma edificação térrea.
- Procure por loteamentos com boas projeções de valorização. ...
- Verifique o histórico da empresa responsável pelo loteamento. ...
- Confira a documentação do investimento. ...
- Saiba todos os detalhes referente ao pagamento do negócio.
Existem três tipos de terreno: plano, em aclive e em declive. A legislação permite que áreas loteadas ocupem terrenos com até 30% de declividade, salvo restrições específicas de outros municípios.
Como escolher o terreno? ›- Avalie o desnível (topografia)
- Verifique o tipo de solo.
- Observe a posição em relação ao sol.
- Leve em conta a localização e os vizinhos.
- Veja os recuos obrigatórios.
- Cheque o zoneamento e as suas limitações.
- Pense sobre a infraestrutura da região.
- Entenda o que pode ser feito se houver mata nativa.
Fração ideal, parte ideal, cota parte, ou como queiram chamar, significa a quantidade de propriedade que o titular da unidade tem nas partes comuns do condomínio.
Como saber se um terreno é bom? ›- Compare a metragem com seus planos. ...
- Avalie a localização. ...
- Procure informações sobre a qualidade do solo. ...
- Observe a incidência solar. ...
- Analise a posição do terreno no quarteirão. ...
- Cheque suas finanças. ...
- Busque alternativas viáveis de pagamento.
Invista em terrenos
O investimento em terrenos é uma das melhores possibilidades nesse setor, por serem grandes geradores de riqueza. Isso significa que, se você escolher a região certa, um pequeno investimento de R$ 10 mil pode gerar, no futuro, milhões na sua conta. Isso mesmo!
Outra alternativa bastante interessante para aproveitar ao máximo o espaço do terreno 10×20, é apostar na construção de um sobrado com 03 quartos, com a possibilidade de ter um imóvel bem confortável.
O que fazer com um terreno para ganhar dinheiro? ›Forma segura para ganhar dinheiro
Como dito anteriormente, investir no ramo imobiliário é a forma que te dá a possibilidademais segura de ganhar dinheiro já faz algum tempo. Seja em terrenos, casas ou loteamentos (entenda um pouco mais sobre loteamentosaqui). Isso porque investir no ramo imobiliário é mais seguro.
A casa geminada, que também pode ser chamada de casa conjugada, é a construção de duas ou mais casas ligadas umas às outras. Tais construções dividem de maneira proporcional o mesmo lote, numa divisão que ocorre de acordo com a quantidade de construções. Algumas pessoas confundem o termo "geminada" com "germinada".
Qual a diferença de terreno? ›
O terreno é um pedaço maior de terra, que pode ser dividido em vários lotes ou comportar empreendimentos maiores, a depender do seu proprietário e dos objetivos com o imóvel. Com isso, ele pode não ter toda a infraestrutura que costuma ser esperada de um local para construir uma casa, por exemplo.
Como se chama um terreno pequeno? ›Confira abaixo: Chácara Ela é considerada uma pequena propriedade, com até 15 mil metros quadrados, que fica perto da cidade.
O que é melhor terreno em aclive ou declive? ›Normalmente, os terrenos aclive são mais caros devido à alta procura dos compradores. Estes terrenos ficam virados para a parte de cima da rua. Os terrenos em declive são mais difíceis de vender, pois, as casas em declive são construídas em diferentes níveis, ou seja, seguindo a topografia natural do solo.
Quais são as principais variáveis a serem consideradas para que o terreno escolhido seja o ideal? ›Além da rede de comércio e serviços, os especialistas orientam que é preciso observar questões como sistema de saneamento, captação de lixo, asfaltamento e calçadas e oferta de transporte público.
Quando um terreno é considerado grande? ›Este dispositivo determina que uma propriedade pequena tem de 1 a 4 hectares, uma média tem de 4 a 15, e a grande propriedade tem mais de 15 hectares.
O que é parte ideal de imóvel rural? ›Desta maneira, não tem como um dos condôminos separar determinada área deste espaço que é de uso de todos e cercar. É isso que é uma parte ideal de imóvel, o pedaço da porção comum que pertence a determinado condômino.
O que é a fração ideal de um imóvel? ›A fração ideal é o quanto de um terreno pertence a cada condômino. Ou seja, é feito um cálculo que soma as áreas de propriedade exclusiva com as de propriedade comum.
Como avaliar um lote? ›- Etapas do método comparativo direto de dados de mercado. ...
- Planejamento da pesquisa. ...
- Levantamento de dados de mercado. ...
- Tratamento de dados. ...
- Amostras. ...
- Tratamento por fatores. ...
- Tratamento científico. ...
- Campo de arbítrio.
É necessário conhecer o potencial do terreno e considerar todas as suas características físicas, bem como localização, infraestrutura, vocação imobiliária, limitações legais sobre uso e ocupação, entre outros aspectos.
O que um pobre deve fazer para ficar rico? ›1. Economizar é o primeiro passo para quem quer ficar rico rápido. O primeiro passo para ficar rico é óbvio: gastar menos do que você ganha. E, para colocar isso em prática, você precisa conhecer bem a sua renda e as suas despesas.
Qual é o melhor caminho para ser rico? ›
- Estipule metas e objetivos. ...
- Criar uma renda extra. ...
- Realizar investimentos que casem com seu perfil. ...
- Entender sobre juros e economia básica. ...
- Veja o dinheiro como um investimento. ...
- Ficar atento às oportunidades do mercado. ...
- Tenha boas alianças.
Os especialistas afirmam: comprar seu terreno em um loteamento planejado, e construir sua própria casa é um método com um bom custo X benefício comparado a outras modalidade de empreendimentos. Pagando somente os materiais, mão de obra e projeto você pode economizar mais de 30% em relação à imóveis já prontos.
Qual o tamanho de um terreno 5x25? ›Basta multiplicar seus lados Exemplo terreno 5x25 Tem 125 metros.
Quantos metros quadrados tem um terreno de 15x30? ›Frequentemente a medida de área de terrenos é feita apenas multiplicando-se a medida da testada pela medida da lateral. Exemplo: 12x30 = 360m² ou 15x30 = 450m².
O que plantar em terreno de 2.000 metros quadrados? ›Nesses 2000 m² tem que crescer tudo que é necessário para a alimentação: trigo, arroz, batatas, verduras, frutas, óleos de cozinha, açúcar, também alimentos usados nas rações para animais que não vem dos pastos, o algodão para nossas roupas, tabaco para fumar, o biocombústivel para o carro ou também o biogás para ...
O que produzir em um terreno pequeno? ›- Alface. A Alface é uma cultura lucrativa para pequenos espaços, que pode ser plantada em todo o território nacional. ...
- Pepino. A segunda cultura lucrativa para pequenos espaços é a de pepino. ...
- Cana de açúcar. ...
- Uva. ...
- Tomate. ...
- Maracujá
Quando o terreno muito pequeno, pode não ter a possibilidade de deixar as paredes afastadas dos limites do lote. Assim, a dica para permitir o fluxo da ventilação natural é reservar uma pequena área descoberta. Então você terá a captação do ar externo e iluminação, o chamado jardim de inverno.
Pode ser cobrado dois IPTU em um terreno? ›O modo mais correto de fazer a divisão será pela medida do terreno pertencente a cada um, assim o valor a ser pago ficara justo para pagto entre ambos.
Pode construir 3 casas no mesmo terreno? ›É possível construir 3 casas em um terreno, mas precisa ser um terreno amplo e que você tenha um bom projeto para que possa fazer as 3 construções de forma a aproveitar bem o espaço do terreno.
De quem é o muro que divide duas casas? ›O MURO CONSTRUÍDO NA LINHA DIVISÓRIA ENTRE OS IMÓVEIS CONFINANTES PERTENCE AOS PROPRIETÁRIOS LINDEIROS, OS QUAIS DEVEM CONCORRER EM PARTES IGUAIS NAS DESPESAS PARA A SUA CONSTRUÇÃO E CONSERVAÇÃO (§ 1O DO ART. 1.297 DO CÓDIGO CIVIL ).
Qual é o tamanho de um lote? ›
O metro quadrado é medido multiplicando o comprimento do terreno por sua largura. Assim, um lote com 15 m por 20 m possui 300 m² — sabendo disso, fica mais fácil comparar os valores.
Qual é o tamanho de meio lote? ›Para se enquadrar na lei, o lote desmembrado, mesmo que tenha mais de 100 metros quadrados, não pode ter menos do que cinco metros de testada. É permitido apenas um desmembramento por proprietário, com a divisão de um lote apenas em duas partes que resultem em dois proprietários distintos.
Quantos metros tem um lote inteiro? ›Segundo lei federal, um terreno pode ser dividido em lotes com área mínima de 125 metros quadrados.
Qual o menor tamanho de terreno? ›Isso significa que de uma ponta a outra do Brasil, o tamanho de um terreno não deve ser menor de 125 m². A frente mínima deve ser de 5 metros, mas nada impede que ela seja maior, desde que a metragem não fique abaixo do mínimo estipulado pela Lei.
Qual é a diferença entre lote e terreno? ›Uma boa forma de diferenciar é ter em mente que o lote é uma divisão do terreno, e que um conjunto de lotes forma uma quadra. Terreno é um grande pedaço de terra, urbano ou rural, reservado para a construção de imóveis.
O que fazer em um terreno baldio? ›Se o dono do terreno faz parte da sua comunidade e está disposto a limpar o lote, uma boa ideia é organizar um mutirão de limpeza. Para casos em que não se conhece o proprietário do local, ou ele não tem interesse em resolver a situação, o melhor a se fazer é entrar em contato com a prefeitura de sua cidade.
É mais caro construir em declive? ›Além disso, alguns profissionais revelam que não há tanta diferença quando se trata de preço entre a construção da casa no terreno aclive ou declive, assim acaba sendo um ponto negativo. No entanto, lembre-se que a compra do terreno declive é mais baixa do que a compra do terreno aclive.
Como aproveitar melhor um terreno em aclive? ›- Outra possibilidade é criar uma varanda maior na frente de casa, aproveitando o espaço mais baixo. ...
- Ao mesmo tempo, como o projeto pode apresentar diversos diferenciais, é possível que a construção tenha maior potencial de valorização.
A primeira alternativa para construir em terrenos com declive é fazer o nivelamento. Você precisa lembrar que existem dois tipos de nivelamento. O primeiro é aquele que você precisa retirar terra para nivelar e o segundo, você deve colocar a terra.
Qual é o melhor terreno para construir? ›Prefira terrenos planos
Será possível encontrar terrenos com diferentes topografias, como por exemplo: Terreno plano: É a melhor situação, já que não haverá custos extras com corte e aterro do lote, nem a necessidade de muros de arrimos. Uma boa escolha para quem deseja fazer uma edificação térrea.
Qual o melhor tipo de solo para construção civil? ›
Qual o melhor solo para a construção civil? Pelo fato do solo argiloso possuir partículas que se ligam entre si com muita facilidade, com grande capacidade de coesão, é o solo mais seguro para a construção civil.
O que é um terreno plano? ›Basicamente, existem três tipos de terreno. São eles: plano, aclive e declive. Plano é aquele que a frente e o fundo estão no mesmo nível da rua.
Qual tipo de solo para construir? ›O solo argiloso é o mais comum no Brasil, e terrenos com esse tipo de solo são considerados bons para construir. Como a argila é bastante densa e se aglutina com facilidade, os solos em que ela é predominante são muito resistentes quando bem compactados.
Como saber se posso construir em um lote? ›Faça um pedido de Consulta Prévia para Construção no terreno que gostaria de comprar. Verifique as leis de zoneamento, procure saber qual a cota (altura) de construção possível no local, o tipo e finalidade de construção permitida — se comercial, residencial ou mista.
Como saber se pode construir em um terreno? ›O Coeficiente Básico é o quanto se pode construir num terreno qualquer da cidade, sem que existam encargos financeiros adicionais. Ele varia entre 1 (a maioria na cidade) e 2,5 vezes a área do terreno. Ou seja, se o coeficiente é 1, pode-se levantar uma edificação com a mesma metragem do imóvel em questão.
Qual são os 4 tipos de solo? ›Graças ao solo, as plantas retiram os nutrientes necessários para a sua sobrevivência. O solo pode ser dividido em quatro tipos: arenoso, argiloso, humoso e calcário. Para compreender melhor a função de cada um, é importante conhecer mais sobre eles.
Quais são os 5 tipos de solo? ›Os tipos de solo se dividem em cinco variações diferentes e principais, sendo: arenoso, argiloso, siltoso, húmico, e cárstico.
Qual o tamanho mínimo de um terreno? ›| Tipo de conta | Tamanho mínimo do lote |
|---|---|
| Standard | 0,01 lote |
| Pro | 0,01 lote |
| Raw Spread | 0,01 lote |
| Zero | 0,01 lote |
Definição - O que é LOTE
Quantidade definida de material, itens, unidades de produto ou serviço a serem produzidos, em fase de produção ou já produzidos, sob condições uniformes e dentro de um mesmo período de tempo.
Como definir o tamanho do lote ideal? A primeira medida é conversar com a família e ter em mente o que vocês pretendem construir, sem se esquecer do orçamento disponível. Para não deixar nada de fora, coloque todas as necessidades no papel.
O que fazer no terreno antes de começar a construir? ›
A preparação envolve basicamente a limpeza da vegetação e de materiais indesejados, análise do solo (sondagem) e movimentação de terra (nivelamento, cortes e aterramentos). Tudo isso para deixar o terreno plano e limpo, pronto para receber a obra.
Qual o tamanho ideal de terreno para construir? ›O terreno de 500 metros quadrados é ideal para pessoas que desejam fazer uma construção de alto padrão com piscina e outras regalias. Em condomínios de alto padrão, geralmente os lotes de 500 metros são comuns, aliás, muitos tem ele como a metragem mínima.
Como saber se um terreno está barato? ›Quem determina isso é a Lei de Uso e Ocupação do Solo de cada município. Em geral, a largura da frente do terreno é valorizada e corresponde a 30% do preço do lote. Quanto maior a frente, mais caro. E se for de esquina, mais caro também, pois são mais opções de projeto, de insolação e de ventilação.